جائداد غیر منقولہ سرٹیفکیٹ کے بغیر کیسے خریدیں

عنوان: جائداد غیر منقولہ سرٹیفکیٹ کے بغیر پراپرٹی کیسے خریدیں؟ بغیر لائسنس جائداد غیر منقولہ لین دین کے خطرات اور انسداد کا تجزیہ

تعارف:

حال ہی میں ، رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن مارکیٹ میں "رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ کے بغیر مکانات کی فروخت اور خریداری" کے معاملے نے گرما گرم بحث کو جنم دیا ہے۔ بہت سے گھریلو خریدار اس قسم کی جائیداد کو اس کی کم قیمت کی وجہ سے منتخب کرتے ہیں ، لیکن ممکنہ خطرات کو نظرانداز کرتے ہیں۔ یہ مضمون گذشتہ 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرم موضوعات کو یکجا کرے گا تاکہ رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ کے بغیر ٹرانزیکشن منطق ، قانونی خطرات اور مکانات کے عملی منصوبوں کا ساختی تجزیہ کیا جاسکے ، اور اہم ڈیٹا کا موازنہ منسلک کیا جاسکے۔

1. رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ کے بغیر مکانات کی عام اقسام اور تناسب (پچھلے 10 دنوں میں پورے نیٹ ورک سے ڈیٹا)

2. رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ کے بغیر لین دین کے بنیادی خطرات

1.قانونی اثر کا فقدان:سول کوڈ کے آرٹیکل 209 کے مطابق ، جائداد غیر منقولہ جائیداد کے حقوق رجسٹریشن سے مشروط ہیں ، اور بغیر لائسنس کے لین دین قانون کے ذریعہ محفوظ نہیں ہیں۔

2.فنڈ سیکیورٹی کے خطرات:بیچنے والا ایک سے زیادہ مکان فروخت کرسکتا ہے ، اور خریدار ملکیت کا دعوی نہیں کرسکتا ہے۔

3.مسمار کرنے والے معاوضے کا تنازعہ:مسمار کرنے کے 90 ٪ معاملات میں ، بغیر لائسنس پراپرٹی صرف تعمیراتی اخراجات کا معاوضہ وصول کرسکتی ہے۔

3. اگر آپ خریداری پر اصرار کرتے ہیں تو ، آپ کو 5 کلیدی اقدامات مکمل کرنے کی ضرورت ہے

4. متبادلات کا تقابلی تجزیہ

اگر خطرہ بہت زیادہ ہے تو ، درج ذیل قانونی راستوں پر غور کیا جاسکتا ہے:

5. ماہر مشورے (حالیہ گرم موضوعات کے انٹرویوز سے اقتباس)

1.بیجنگ وکلاء ایسوسی ایشن سے تعلق رکھنے والے وکیل وانگ:"غیر منقولہ جائداد غیر منقولہ ٹرانزیکشن تنازعہ کے معاملات کے لئے جیتنے کی شرح 15 ٪ سے کم ہے۔ گھر کے خریداروں کو تجارت سے پہلے نیا سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کو ترجیح دینی چاہئے۔"

2.لی فینگ ، وزارت ہاؤسنگ اینڈ شہری دیہی ترقی کے محقق:"2023 میں نئے قواعد و ضوابط کا تقاضا ہے کہ بغیر لائسنس کی جائیدادوں کو تجارت کرنے سے پہلے تاریخی مسائل کی رجسٹریشن مکمل کرنی ہوگی۔"

نتیجہ:

اگرچہ رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ کے بغیر مکانات کی قیمت پرکشش ہے ، لیکن رسک انڈیکس 8.2/10 تک زیادہ ہے (رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ پلیٹ فارم کے اعداد و شمار کے مطابق)۔ یہ تجویز کی جاتی ہے کہ گھر کے خریدار باضابطہ چینلز کے ذریعہ ہاؤسنگ کی معلومات کو چیک کریں اور پانچ سرٹیفکیٹ کے ساتھ جائیدادوں کو ترجیح دیں۔ اگر آپ کو واقعی تجارت کرنے کی ضرورت ہے تو ، تمام تحریری شواہد کو محفوظ کریں اور پہلے سے کسی پیشہ ور وکیل سے مشورہ کریں۔

ڈیٹا ماخذ:وزارت ہاؤسنگ اینڈ اربن-دیہی ترقی کی 2023 کی رپورٹ ، شیل ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کی 10 روزہ گرم اسپاٹ مانیٹرنگ ، اور چین کے فیصلے کے دستاویزات کے نیٹ ورک پر عام معاملات۔